Aidat sorunu pek çok nedenden dolayı ortaya çıkabilir. Bu makalede, her bir konut ve işletme mülkü için aidatları ele alacağız. Sanayi Devrimi’nden sonra bireyler köylerden şehirlere göç etmeye başladı. Biz konuşurken bile birçok kişi köylerden şehirlere göç ediyor. Toplu konutlar şehirlerde kırsal alanlara göre daha yaygındır. Artan konut talebini karşılamak için çok katlı binalar ve kolektifler inşa edilmiştir. Bu nedenle, ev ve konut mülk kültürleri ortaya çıkmıştır. Şehirlerdeki bu konutlar ve siteler, bireylerin barınma ihtiyaçlarını karşılamak için yerleştikleri yerlerdir. İnsanlar ayrıca konutlarda çalışmak istiyorlar. Bu tür bir konut birliği, bireylerin bazı alanları paylaşmasına izin verir. Bakım, iyileştirme ve elektrik enerjisi, su ve diğerleri için toplanan ücretler. Aidatlar bu alanların faturalarıdır ve normalde aylık olarak tahsil edilir.
Aidat ne anlama geliyor?
Özetle, bir ücrettir. Bu metnin konusu, konut siteleri, ev binaları ve diğerleri dışındaki alanlarda var olan aidatlardır. Grup, üyelik, üyelik ve diğerleri yoluyla olabilir. üye olabilir. Satın alınan şirketler için belirli sürelerde kesintiler de yapılacaktır. Örneğin, banka kartı aidatları bu sınıfa girer.
Bu zorluğa şu anda incelediğimiz açıdan baktıktan sonra, ev binaları, konut siteleri ve diğerleri gibi binalarda bir denetçi bulundurma zorunluluğu olduğunu belirtmek isteriz. En az 8 tarafsız bölüm vardır. Bu denetçi, aidat toplamak için onaylanmış özel kişidir. Madde 20 konuyu düzenlemektedir. Bu nedenle, kat mülkiyeti ev sahipleri kapıcı ve ısıtıcı ücretleri, bahçıvan, bekçi ve diğerleri için aynı miktarda ödeme yapmalıdır. faturalar. Bunun yanı sıra, kat mülkiyeti sahipleri, ana mülkün sigorta kapsamı, bakım, güvenlik, yaygın alanların güçlendirilmesi ve restorasyonu ve diğer birçok masraflara eşit olarak katkıda bulunmalıdır. Sahip oldukları arazi ile orantılı olarak. Bu, örneğin asansör bakım ücretini de içerir.
Katkı payı ödeme yükümlülüğü ne zaman başlar?
Mal sahibi artık masrafları ödemekle yükümlüdür. Aidat ödemekle yükümlü olan belirli kişi, herhangi bir taşınmaz mülkün sahibidir. Mal sahibi evin içinde oturmasa bile, ödeme yapmakla yükümlü olmaya devam eder. Kat irtifakı ve iskanın genellikle tamamlanmaması durumunda, ödeme yükümlülüğü yükleniciye aittir. Bu alanda herhangi bir zorlukla karşılaşanlar için, sadece yetenekli bir gayrimenkul avukatının tavsiyesini aramanızı öneririz.
Bunun yanı sıra, mal sahibi evi başka bir kişiye kiralamış olabilir. Ücretten kiraya veren mi yoksa kiracı mı sorumlu olacak? Mal sahibi öncelikle sorumludur. Kiracı, kira sözleşmesinin bir aşamasında kira bedelini ödemekle yükümlüdür. KMK Madde 22 bu sorumluluğu belirlemektedir. Bu nedenle, burada müşterek ve diğer birçok yasal sorumluluktan bahsedilebilir. Mal sahibi, kiracının ödemediği borcu ödemelidir. Aynı maddeye göre, taşınır mallar üzerinde intifa hakkına sahip olan kişiler de borçtan müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Mirasçıların durumunu tartışmak da hayati önem taşımaktadır. Ölen belirli bir kişinin geride bıraktığı taşınır mallara ne olur? Miras bölünmemişse, mirasçılar müşterek mülkiyete sahiptir. Bu durumda, mirasçılar borçtan müştereken ve müteselsilen sorumludur. Mirasçılar mirasın nasıl idare edileceği konusunda anlaşamazlarsa, gelecekteki sorunları durdurmak ve ortaklığa karşı dava açmak için derhal bir miras avukatı ile iletişime geçmenizi öneririz.
Ev kirasının ödenmediği yerlerdeki koşullar nelerdir?
Toplu konut sitelerinde, yaygın faturaları karşılamak için aidat toplandığını keşfedebilirsiniz. Apartman veya gelişmiş yöneticilerin çeşitli yükümlülükleri vardır. Kat mülkiyeti ev sahiplerinin faturaları bu amaç için kullanılır. Yönetim kurulu yükümlülüklerini yerine getirmezse, aidatlarınızı ödemekten kaçınabilirsiniz.
Yönetici ve yönetim kurulu yetkisi olmadan hareket edemez. Yerin veya ev binasının sakinleri yasal profesyonelin etkisine sahiptir. Deshalb, yönetimin vekilin talimatlarına uyması gerekmektedir. Görevlerini yerine getirirken sadık olmalı ve özen göstermelidir. İdare, tüm işlemlerin ve evrak işlerinin verilerini tutmalıdır. İdarenin hesap verme sorumluluğu vardır. Süpervizör ve Yönetim Kurulunun yerine getirmesi gereken tüm nihai yönetim görevlerini KMY’nin altında aşağıdaki gibi sıralayabiliriz.
- Kat mülkiyeti kurulu tarafından alınan seçimlere uyum sağlayın.
- Ana gayrimenkulünüzün varsayılan kullanımına uygun olarak gerekli koruma önlemlerini alın.
- Ana gayrimenkulü sigortalar.
- Avansları, yani aidatları toplar.
- Yönetimin tüm fonları yapması ve ödemesi gerekmektedir.
- İdare tarafından verilen tüm bildirimleri yerine getirmelisiniz.
- Asansörler sık sık denetlenmeli ve bakımları yapılmalıdır.
- Gerekirse kat malikleri kurulunu bir toplantıya davet edin.
- Ana mülkle ilgili tüm iş ve işlemleri tamamlamalı ve bu konuda gerekli adımları atmalısınız.
Konut aidatlarına nasıl karar verilir?
Aidat miktarını belirlemek için kurumsal zorluk hayati önem taşır. Bu, her ev binası, konut sitesi ve perakendeci için geçerlidir. Kurumsal meydan okuma muhtemelen binanın veya web sitesinin bir yıllık tahmini gelirini ve faturalarını hesaplamak için kullanılacaktır. Ev sahipleri kurulu veya web sitesi yönetimi, mali durum doğrultusunda aidat miktarına karar verecektir.
İşletme teklifini organize etmek kat mülkiyeti kurulunun sorumluluğundadır. Bu sorumluluk yerine getirilmezse, pazarlama stratejisini yönetim kurulu hazırlar. Tamamlanmış ve uygun şekilde hazırlanmış iş planları noter senetleri kadar sağlamdır. Yer yönetiminin elini güçlendirecek ve kat mülkiyeti sahiplerine karşı dava ve icra işlemlerinde işini kolaylaştıracaktır.
Finansmanınızı hesaplarken, ev sahiplerinden düşük bir avans ücreti istememelisiniz. Tüm kat maliklerinin zamanında ödeme yapmadığını unutmamalıyız. Ek olarak, ani faturalar potansiyeldir. Bu durumda, yepyeni bir finansman düzenlemek, durumu kat maliklerine bir kez daha açıklamak ve itirazlarla ilgilenmek muhtemelen olağanüstü yorucu olacaktır. Tüm bu nedenlerden dolayı aidat konusunda biraz çok yönlü olmakta fayda var.
Yer ücretine nasıl karar verilir?
Bu durumda, meydan okuma muhtemelen kesinleşmiş olarak düşünülecektir. Yönetim tarafından itiraz hazırsa, kat maliklerine ve/veya tarafsız bölümden yararlanan kişilere bildirilmelidir. Eğer 7 gün içinde herhangi bir itiraz olmazsa, itiraz kesinleşmiş sayılır.
Kat malikleri kurulu itirazları değerlendirecektir. Kat malikleri kurulu analize karar verecek ve gerekliyse muhtemelen bir itiraz hazır olacaktır. Bu kararın ardından, kat mülkiyeti ev sahipleri seçimi çekme konusunda kesin bir karara sahiptir. Başarılı bir pazarlama stratejisi, ev inşaatı veya gelişmiş sakinlerin aidatlarını çekme şansını ortadan kaldırma avantajına sahiptir. Aidat borçluları borçlu olmadıklarını göstermelidir.
