Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi

Paylaşılan zilyetlik, bir nesnenin tamamının birden fazla kişi tarafından eşzamanlı ve orantılı olarak sahiplenilmesidir. Bu nedenle, iki veya daha fazla kişi aynı anda bölünmemiş bir mülkü kişiselleştirebilir. Mülkün bölünmemiş olması çok önemlidir. Paylaşılan zilyetlik, tek bir mülkün hisselere bölündüğü standart bir zilyetliği içerir. “Paylaşılan mülkiyet” zaman dilimi, gerçekten bölünmüş ve tarafsız mülkiyetin altında olan mülkler için kullanılmaz. Paylaşılan mülkiyet, hisse oranlarının belirlenmesini gerektiren bir fikirdir. Her mal sahibinin payı oranında belirli hakları ve görevleri vardır. Birden fazla mal sahibi olan bir mülk, paylaşılan mülkiyet olarak nitelendirilemez. Mülkün tek ve geleneksel bir sahibinin olması gerekecektir. Mülkiyeti tartışmadan önce, mülkiyete sahip olmanız önemli olacaktır. Herhangi bir mülkiyet yoksa, paylaşılan mülkiyet hakkında konuşmak mümkün değildir.

Paylaşılan mülkiyet bölünemez, ancak kesin haklar ve yükümlülükler bölünebilir. Hissedarların sahip oldukları hisselerle orantılı olarak bölünebilen hak ve yükümlülükleri vardır. Hissedarların hakları ve yükümlülükleri bölünemez.

Yetkili bir kanun, bir mahkeme kararı veya bir yönetmelik ortak mülkiyete yol açabilir. Yetkili bir anlaşma yoluyla, birden fazla kişi bir taşınmaz veya taşınır mülkün ortak sahibi haline gelebilir. Çoğunlukla bir bireyin hayatını kaybetmesine dayanan yetkili işlemler de bir işlem yoluyla ortak mülkiyetin tahsis edilmesine neden olabilir. Bir birey, bir şeyi birkaç kişiye bırakarak vasiyet yoluyla ortak bir mülkiyet oluşturabilir. Paylaşılan mülkiyet, birden fazla kişinin mahkeme huzurunda kayıt yaptırmaya zorlamak için dava açması halinde mahkeme kararıyla oluşturulabilir. Mahkeme heyetinden zilyetliğin oybirliğinden paylaşılan zilyetliğe dönüştürülmesi talep edilirse, paylaşılan zilyetlik muhtemelen mahkeme kararı ile tesis edilecektir. Paylaşılan zilyetlik birçok yetkili sebepten dolayı tesis edilebilir.

Hisseli Mülkiyet Satın Alınabilir mi?

Hissedarların hak ve yükümlülükleri, mülkün mülkiyetinin bölünmesi ile ilgili olarak da sorgulanabilir. Bu bağlamda, her hissedar, karşı hissedarların haklarını veya yükümlülüklerini etkilemeden kişisel payından kurtulabilir. Sonuç olarak, her hissedar kendi payını diğer hissedarlardan bağımsız olarak değiştirebilir. Bununla birlikte, her hissedar bağımsız olarak tasarruf etme yetkisine sahip olsa da, bu yetki belirli sınırlamalara tabidir. Bu sınırlamalar yönetmelikten veya hissedarlar arasındaki bir anlaşmadan kaynaklanabilir. Yönetmelik, farklı hissedarların önalım hakkına bir sınırlama getirmektedir. Yönetmelik, bir hissedarın hisselerini tanıtması gerekiyorsa, farklı hissedarlara ön alım hakkı verir. Mevzuat kapsamındaki önalım hakkı yalnızca kolektif olarak sahip olunan taşınmaz mallar için geçerlidir. Aynı durum taşınır mallar için geçerli değildir.

Yetkili önalım hakkı, sözleşmede kabul edilen önalım haklarından önce gelir. Yetkili önalım hakkı, hissedarın hisselerini satma niyetini diğer hissedarlara bildirmesinden 3 ay sonra ve satıştan birkaç yıl sonra sona erer. Önalım hakkı yalnızca mahkemede müşteriye karşı kullanılabilir. Evlilik hukuku da bir sınırlamaya neden olmaktadır. Bir evlilik, edinilmiş mallara katılma veya mal ayrılığı rejimlerine tabi olduğunda, yalnızca bir eşe ait olduğu doğrulanamayan mülkler muhtemelen komşuluk mülkü olarak kabul edilecektir. Bu mallardaki pay, eşlerin her birinin rızası olmadan elden çıkarılamaz. Bu hisselerin satışı ayrıca eşin rızasını gerektirir. Hissedarlar ayrıca kendi aralarında anlaşarak hisselerinin satışını sınırlandırabilirler. Hissedarlar, hisselerini belirli bir tarihe kadar değiştirmeyeceklerine dair bir anlaşma yapabilirler. Bu anlaşmanın tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Tapu siciline şerh edilmemişse, anlaşma uygulanamaz.

Müşterek Mülkiyetin İcra Yoluyla Satışı

Borcun yerine getirilmemesi durumunda, borçlu icra takibi yoluyla takip edilebilir. Borçlu paylı mülkiyete konu bir paya sahipse, alacaklı payı haczedebilir, bölüm mülkünün bir parçası olarak kaydedebilir ve ardından icra yoluyla satışını talep edebilir.

Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi

Bu seviyede iki seçenek vardır: hissedarlar uzlaşma yoluyla ortaklıklarını feshetmeye karar verebilir veya dava açabilirler. Her hissedar bütün olarak fesih talebinde bulunabilir. Ortaklığın feshi ile birlikte ortak mülkiyet sona erer. Mülk bölünebilirse ve ortaklık bölünerek feshedilebiliyorsa, mülk bölünemiyorsa nakde dönüştürmek için satın alınır. Ortaklık bölünerek feshedilirse, her hisseye ayrı ayrı sahip olunabilir. Mülk bölünemediğinde, nakde dönüştürülebilir ve ardından her hissedara orantılı olarak dağıtılabilir. Rızaya Dayalı Bölünme, hissedarların mülkiyeti bir sözleşme yoluyla bölmesidir. Bölünme, bir yatırımcının talebi üzerine mahkeme kararı ile tamamlanırsa, bu kasıtsız bölünmedir. Bölünme, bir mahkeme kararıyla veya mülkün bölünmesi veya paraya çevrilmesi yoluyla gerçekleştirilebilir.

Bir ortaklığın feshi herhangi bir sınırlamaya tabi değilse, bir hissedar bir bölüm talep edebilir. Bölünme için en iyi olan sadece hissedarlardır. Mülk üzerinde yalnızca özel veya fiili haklara sahip olanların bir bölüm talep etmelerine izin verilmez. Bir hissedarlık anlaşması, bir hissedarın bölünme talep etme hakkını on yıla kadar kısıtlayabilir. Bu anlaşma tapunun taşınmazlar bölümüne şerh edilebilir; daha sonra bu sınırlama yepyeni hissedarları bile bağlayabilir. Taşınmazlar üzerinde şerh diye bir şey yoktur. Sonuç olarak, en iyi bölünme hakkı yepyeni bir hissedar tarafından kısıtlanamaz.

Mirasta paylı mülkiyet

Miras yoluyla ortak mülkiyeti kurabilmek için, tüm mirasçıların işbirliğinin sona erdirilmesi için yazılı bir talepte bulunması gerekir. Bir mahkeme kararı gerekebilir.

Ortak mülkiyet nedir?

Müşterek mülkiyet, yetkili topluluklar veya sözleşmelerin bir sonucu olarak mülkün yaygın olarak sahiplenilmesidir. Genellikle, çoğunlukla mevcut bir komşuluk ilişkisine dayalı olarak iki veya daha fazla kişi arasında ürün veya mülkün ortak mülkiyetidir. Komşuluk ilişkisinin yönetmeliğe uygun olması gerekir. Belirli koşullar dışında komşuluk mülkiyetini sözleşme ile belirlemek mümkün değildir. Mülkiyet ortaklıkları, hane halkı ortaklıkları, miras ortaklıkları ve özel ortaklıklar bu komşuluk ilişkilerinin örnekleridir.

Üniter Mülkiyetten Ortak Mülkiyete Dönüşüm

Müşterek zilyetlik, refakatçilerden herhangi birinin talebi üzerine müşterek zilyetliğe dönüştürülebilir. Bu talep, talep edilen mülk üzerinde paylaşılan zilyetliği atamak için kullanılır. Sulh hakimi, müşterek zilyetliğin paylaşılan zilyetliğe dönüştürülmesi talebini alacaktır.

Paylı ve Müşterek Mülkiyet Arasındaki Fark Nedir?

  • Paylı mülkiyette, ortaklık hissedarlar arasındaki bağlantıdan doğar. Müşterek mülkiyette, ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkileri çoğunlukla müşterek mülkiyetin kurulmasından önce var olan özel ilişkilere dayanır.
  • Paylı mülkiyette, tüm ortaklar paylı mülkiyete konu olan ürünler üzerinde aynı haklara sahiptir.
  • Müşterek mülkiyette, ortakların birlikte yapacakları konulara ek olarak bireysel olarak yapabilecekleri konular da vardır. Müşterek mülkiyette, bir mülkün idaresi, anlaşmaları koşuluyla yol arkadaşları tarafından yönetilir.
  • Oybirliğiyle sahip olma, bir yönetmeliğin veya yetkili eylemlerin ve hatta bir yönetmelikten kaynaklanan durumların sonucu da olabilir. Daha sonra yönetmelikte öngörülen koşullarla sınırlıdır. Paylaşılan mülkiyet bu şekilde sınırlandırılmamıştır.